Situé au 1er étage d’un bâtiment mixte de 900 m² ( dépôt+bureaux ), ce plateau de bureaux indépendant offre des espaces modernes, fonctionnels et bien agencés, idéals pour une activité tertiaire, de service ou de gestion.
Description des locaux :
Surface totale : environ 220 m² modulable et divisible selon les besoins. Surfaces possibles à la location: 48m², 71m², 81m², 152m² ou 220m² en totalité.
Composition :
* 2 open spaces de 47,7 m² et 81,3 m²
* 3 bureaux individuels de 15,1 m² , 14,5 m² et 11,2 m²
* 1 salle de réunion de 22,9 m²
* 1 salle de rangement / archive de 7,1 m²
* 1 dégagement / circulation de 17,2 m²
* 1 sanitaire privatif avec lave-main et sèche-main
Accès par entrée sécurisée commune et escalier central.
Les locaux bénéficient d’une belle luminosité naturelle et d’un aménagement modulable selon les besoins (espaces collaboratifs, bureaux cloisonnés, showroom, etc.).
Équipements et prestations :
* Chauffage / climatisation réversible
* Raccordement fibre optique
* Bâtiment en charpente métallique
* 9 places de stationnement disponibles sur site
* Site clôturé et accès sécurisé
Localisation et environnement :
* Implantés dans la zone artisanale du Bois Saint-Pierre, à Janneyrias (38280), ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique entre Lyon-Est et l’aéroport Saint-Exupéry.
* Accès rapide aux autoroutes A43 (Lyon - Grenoble), A42 (Lyon - Genève) et à la rocade Est (A432)
* À 10 minutes de l’aéroport et de la gare TGV de Lyon Saint-Exupéry
* À 35 minutes de Lyon et de Bourgoin-Jallieu
* Arrêt de bus du réseau régional (Cars Région Isère / Transisère) accessible à pied
* Environnement calme et professionnel, dans une zone d'activités récente, regroupant entreprises artisanales, PME et activités tertiaires
Conditions de location:
* Bail dérogatoire ou bail commercial 3/6/9
* Loyer annuel HT/HC: 23400€
* Loyer payé mensuellement
* Provision sur charges : 5% du loyer HT, soit 97.5€/mois (charges inclues: électricité et eau).
* Révision annuelle du loyer selon ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
* Dépôt de garantie demandé : 3 mois de loyer hors charges hors taxes, soit 5850€
* Caution requise : caution personnelle du gérant de la société preneuse
* Taxe foncière de ce lot à la charge du preneur : environ 900€ HT/an
* Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
*** Disponibilité : Janvier 2026 ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
